Bất động sản

Bất động sản

Thẩm định giá bất động sản

Đối tượng thẩm định giá

  • Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…
  • Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện …
  • Đất dự án
  • Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, …
  • Nhà hàng, khách sạn, resort …

Mục đích thẩm định giá

  • Mua bán, chuyển nhượng tài sản.
  • Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng.
  • Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư …
  • Hạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa…
  • Thẩm định giá tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,…
  • Liên doanh, thành lập, chuyển đổi hoặc giải thể doanh nghiệp.
  • Chứng minh tài sản để du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn…
  • Các mục đích thẩm định khác…

Phương pháp thẩm định giá

  • Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa).
  • Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành).
  • Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán).
  • Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định).
  • Phương pháp so sánh.

Danh mục hồ sơ

Đối với nhà phố, căn hộ, đất nền

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
  • Giấy phép xây dựng (nếu có).
  • Biểu đồ hiện trạng.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).
  • Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình (nếu có).

Đối với công trình xây dựng

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
  • Giấy phép xây dựng.
  • Hồ sơ dự toán (nếu có).
  • Hồ sơ quyết toán (nếu có).
  • Các hợp đồng thi công (nếu có).
  • Bản vẽ thiết kế (nếu có)
  • Bản vẽ hoàn công
  • Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình